详细介绍
房产评估，土地评估，资产评估，就找河南国隆房地产土地资产评估有限公司（https://www.guolongzcpg.com/），多名评估师供你选择，诚信服务，国隆评估，专业的评估公司
联系地址：河南省郑州市金水区农业路东33号英特大厦12楼01室
联系电话：0371-65331901
联系手机：13623808186
河南国隆房地产土地资产评估有限公司成立于2004年，营业地址：河南省郑州市金水区农业路南经三路英特大厦12层1202室，注册资本为人民币100万，经营范围(主营)：地价评估咨询，房地产评估咨询，资产评估，资产评估专业服务，房地产中介服务；房地产经纪服务，房地产居民代理服务，企业管理咨询；企业营销策划；代理记账。是经河南省国土资源局、河南省住建厅、河南省财政厅批准设立的专业从事各类土地评估、房地产估价、资产评估咨询的有限责任公司。
由于现在经济发展的不同，各样的行业也是层出不穷，所以对于我们评估行业来说需要评估的业务也是有了很多的不同，今天我们河南国隆房地产土地资产评估有限公司就对我们公司的业务之一，房产评估业务的评估方法，进行一个总结，下面就由国隆评估为你详细介绍一下
一、房地产评估的方法
（一）市场比较法
市场比较法也叫市场买卖实例比较法。或市场资料比较法。房地产价格市场比较法，就是以市场已经成交的房地产的价格为依据，然后比照待确定评估的房地产价格的一种评估方法。市场比较法是房地产评估的一种基本方法，特别是在房地产市场比较发达的国家，运用的非常普遍。
运用市场比较法评估房地产价格时，必须具备以下一些条件：
1、在选择房地产市场比较法实例时，一定要使比较的对象具有较大相似性和代替性，特别是在房地产所处的地段等级、房地产使用的性质以及容积率等主要方面相，和相近似，也就是必须具有可比性。
2、房地产市场比较发达，拥有丰富的房地产市场交易资料，一般来说所掌握的实例应当比较充分，其中必须有几个**基本的比较实例。
3、在分析比较的基础上要分析和确定比较实例资料的可靠性和合理性，然后运用科学的方法和评估的经验加以修正。
依据市场比较法评估出的房地产价格，一般来说是比较可靠的和准确的。因此具有较大的现实性和说服力。
（二）成本评估法
成本评估法是以评估对象房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金来确定评估对象房地产价格的一种评估方法。采用成本评估法评估求得的价格，通常称为积算价格。
成本评估法在各种评估方法中有其特殊的用途，特别适用于独立或狭小市场上无法运用市场比较法进行评估的房地产。另外，对于既无收益又很少出现买卖情况的学校、图书馆、**、**办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施的评估也很适用。不过，运用成本评估法评估时值得注意的是，现实生活中房地产的价格多取决于其效用，而非花费的成本，成本的增减一定要对效用有所作用才能形成价格；换一个角度看，房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。
（三）收益还原法
亦称投资法，这种方法的基本原理就是，房产经营者利用一个适当的淬原利率，将未来的净收益资本化，计算出收益现值。这种方法在房产投资决策中常用，其关键是正确估算净收益和选择一个合适的还原利率。
二、还原利率的选择与构成要素
还原利率的选择要考虑到预**膨胀率，房产类别、地段、建筑年代、收益可能性等多种因素的影响。一般地，在预**膨胀较高或净收益的风险较大时，可选择较高的还原利率；反之，选择较低的还原利率。
还原利率的构成要素主要有：
（一）真实报酬率，即投资者追求的**收益率；
（二）通货膨胀的补偿，指房产投资者在通货膨胀期间除得到真实报酬之外，还要收回具有与投资相同购买力的资金，以抵补通货膨胀的损失：
（三）风险补偿，投资者愿意承担风险投资于房产，是为了获得高收益，所以投资项目风险越大，风险补偿也应越高，还原利率也就越大。投资回收补偿，是指投资资本本身应得的报酬。
以上便是房地产评估的方法和还原利率的选择与构成要素的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的评估问题，请具体联系我们国隆评估，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的评估分析。
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河南国隆房地产土地资产评估有限公司成立于2004年，营业地址：河南省郑州市金水区农业路南经三路英特大厦12层1202室，注册资本为人民币100万，经营范围(主营)：地价评估咨询，房地产评估咨询，资产评估，资产评估专业服务，房地产中介服务；房地产经纪服务，房地产居民代理服务，企业管理咨询；企业营销策划；代理记账。是经河南省国土资源局、河南省住建厅、河南省财政厅批准设立的专业从事各类土地评估、房地产估价、资产评估咨询的有限责任公司。
由于现在经济发展的不同，各样的行业也是层出不穷，所以对于我们评估行业来说需要评估的业务也是有了很多的不同，今天我们河南国隆房地产土地资产评估有限公司就对我们公司的业务之一，房产评估业务的评估方法，进行一个总结，下面就由国隆评估为你详细介绍一下
一、房地产评估的方法
（一）市场比较法
市场比较法也叫市场买卖实例比较法。或市场资料比较法。房地产价格市场比较法，就是以市场已经成交的房地产的价格为依据，然后比照待确定评估的房地产价格的一种评估方法。市场比较法是房地产评估的一种基本方法，特别是在房地产市场比较发达的国家，运用的非常普遍。
运用市场比较法评估房地产价格时，必须具备以下一些条件：
1、在选择房地产市场比较法实例时，一定要使比较的对象具有较大相似性和代替性，特别是在房地产所处的地段等级、房地产使用的性质以及容积率等主要方面相，和相近似，也就是必须具有可比性。
2、房地产市场比较发达，拥有丰富的房地产市场交易资料，一般来说所掌握的实例应当比较充分，其中必须有几个**基本的比较实例。
3、在分析比较的基础上要分析和确定比较实例资料的可靠性和合理性，然后运用科学的方法和评估的经验加以修正。
依据市场比较法评估出的房地产价格，一般来说是比较可靠的和准确的。因此具有较大的现实性和说服力。
（二）成本评估法
成本评估法是以评估对象房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金来确定评估对象房地产价格的一种评估方法。采用成本评估法评估求得的价格，通常称为积算价格。
成本评估法在各种评估方法中有其特殊的用途，特别适用于独立或狭小市场上无法运用市场比较法进行评估的房地产。另外，对于既无收益又很少出现买卖情况的学校、图书馆、**、**办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施的评估也很适用。不过，运用成本评估法评估时值得注意的是，现实生活中房地产的价格多取决于其效用，而非花费的成本，成本的增减一定要对效用有所作用才能形成价格；换一个角度看，房地产成本的增加并不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。
（三）收益还原法
亦称投资法，这种方法的基本原理就是，房产经营者利用一个适当的淬原利率，将未来的净收益资本化，计算出收益现值。这种方法在房产投资决策中常用，其关键是正确估算净收益和选择一个合适的还原利率。
二、还原利率的选择与构成要素
还原利率的选择要考虑到预**膨胀率，房产类别、地段、建筑年代、收益可能性等多种因素的影响。一般地，在预**膨胀较高或净收益的风险较大时，可选择较高的还原利率；反之，选择较低的还原利率。
还原利率的构成要素主要有：
（一）真实报酬率，即投资者追求的**收益率；
（二）通货膨胀的补偿，指房产投资者在通货膨胀期间除得到真实报酬之外，还要收回具有与投资相同购买力的资金，以抵补通货膨胀的损失：
（三）风险补偿，投资者愿意承担风险投资于房产，是为了获得高收益，所以投资项目风险越大，风险补偿也应越高，还原利率也就越大。投资回收补偿，是指投资资本本身应得的报酬。
以上便是房地产评估的方法和还原利率的选择与构成要素的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的评估问题，请具体联系我们国隆评估，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的评估分析。
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