企业整体资产在产权交易中的评估方法，誉付宝海峡专业评估15年

随着经济的发展，企业并购、公司上市、股权变更、企业清算、国有企业改制等经济事项日益增多，这些经济事项的发生都会涉及到企业价值评估。企业产权交易日显频繁，由此涉及企业整体资产评估的事项也日渐增多。不同的评估方法产生不同的评估价格，**终影响企业产权交易的公平性。

对企业整体资产评估是采取单项评估加总还是采取整体评估的方法，应该取决于资产交易的不同目的。单项资产评估强调的是一般资产作为生产要素的作用，而整体资产评估强调的是资产的组合效应。

企业整体资产评估一般可以按下列程序进行。

（1）明确评估的目的和评估基准日

（2）明确评估对象

（3）制定比较详尽的评估工作计划

（4）对资料加以归纳、分析和整理，并加 以补充和完善。

（5）根据资产的特点、评估目的选择合适 的方法，评估估处资产价值

（6）讨论和纠正评估值

（7）产生结论，完成资产评估报告

目前，国内对于企业整体资产评估多采用加合法，即把组成整体资产的单项资产评估值加总作为企业整体资产评估值。但这种方法在理论上存在严重缺陷，随着我国产权交易市场的日益成熟，收益法将作为评估企业价值的主要方法。

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益，并用适当的折现率折现，以其现值之和作为被评估资产价值的一种评估方法。用收益法进行企业整体资产评估时，主要涉及到三个评估技术参数，即年纯收益、折现率和收益期限。

采用收益现值法对企业整体资产进行评估，就是根据企业整体资产未来的获利能力，即未来的预期收益，按适当的折现率和资本化折算成收益现值，并以此作为企业的产权交易价格。这里所说的折现率是指将未来收益折算为现值的比率，一般应等于社会平均资产收益率，因为资产评估的价格应是社会公平价格。

对企业整体评估时进行的财务分析目的和内容
1.目的：主要是在分析企业现有财务状况的基础上，判断企业未来的发展能力，以有效地确定企业整体评估价值。
2.内容：主要从企业的偿债能力、企业的运营能力以及企业的盈利能力等方面进行。

收益的确定应以企业现有规模为基础。如通过发行股票、增资扩股、合资及资产重组等带来的未来收益不能全部归为待评估企业整体资产的价值。因为这意味着企业资产的产权主体发生了变化，其收益并非为原产权主体独自享有，也包括应该有新的产权主体所享的部分收益。如果其现有规模不宜测算，而以其产权主体发生变动后的预期收益作为测算基础的，则必须将新股东应享有的收益予以扣除。

业在确定收益时还要考虑企业产品技术发展前景、市场发展前景、产品销售价格、生产成本以及以前年度的生产经营业绩等，总之，对企业整体资产进行评估时，必须对影响企业未来收益的各种因素进行综合考察，从而使企业整体资产评估价值尽可能合理。